jeudi, mars 28

Hong Kong : hausse des prix de l’immobilier privé

De notre stagiaire Alima Danfakha – A Hong Kong, l’indice des prix de l’immobilier privé a atteint son plus haut niveau depuis 7 mois tandis que l’indice des loyers tombe au plus bas depuis 4 ans.

Vue nord de Hong Kong

Cheung Tze Chun a déclaré que la réaction des loyers avait un décalage de trois à quatre mois par rapport aux prix de l’immobilier, car même si l’épidémie s’atténue, les activités économiques n’ont pas encore totalement repris et le taux de chômage à Hong Kong est élevé depuis des mois, et la pression sur les loyers est relativement forte.

Le 29 février, le gouvernement de la Région Administrative Spéciale de Hong Kong a publié le rapport sur les données immobilières du mois de février.

L’indice des prix de l’immobilier résidentiel à Hong Kong  a atteint 384,5 points le mois dernier, un record depuis les 7 derniers mois, ce qui indique que le marché immobilier a connu une « augmentation du volume et des prix » au cours de cette période alors que l’indice des loyers résidentiels privés a baissé pendant 3 mois consécutifs.

L’indice pour le mois de février 2021 à Hong Kong était de 174,6, en baisse de 1,02% par rapport au mois de janvier et de 5,6% par rapport à l’année précédente, atteignant ainsi son plus bas niveau en quatre ans.

Les chiffres publiés par le département de notation et d’évaluation du gouvernement de Hong Kong reflètent principalement la situation du marché immobilier à la fin du mois de janvier et au début du mois de février.

Après avoir augmenté pendant 2 mois consécutifs, l‘indice des prix de l’immobilier résidentiel privé à Hong Kong  a augmenté de 0,92 % en février par rapport à janvier et de 2,97 % par rapport à l’année précédente, et 3,22 % inférieur au record de 396,9 points établi en mai 2019.

Chan Hoi Chiu, chef du département de recherche immobilière de la société de courtage immobilier Ricacorp de Hong Kong, a déclaré que la situation idéale des ventes de première main au cours de la période a conduit le commerce d’occasion à également exploser.

A Hong Kong, l’épidémie s’est améliorée en février, les mesures de distanciation sociale ont été assouplies et de nombreux acheteurs sont également entrés sur le marché avant la Fête du Printemps, stimulant le marché immobilier à « augmenter à la fois en volume et en prix ».

De son côté, Cheung Tze Chun, directeur de Midland Realty, a déclaré à l’agence de presse chinoise que les ventes résidentielles récentes sont principalement destinées à une « utilisation personnelle » et moins à un investissement à long terme, le logement à Hong Kong étant dans une situation de « pénurie d’offre » à long terme.

Après une année d’attente, les acheteurs espèrent profiter de l’environnement à faible taux d’intérêt pour acheter des maisons dès que possible, et se couvrir contre le risque de dépréciation provoqué par l’assouplissement quantitatif relevé à Hong Kong.

L’effet de richesse du marché boursier à Hong Kong en février a favorisé dans une certaine mesure les transactions immobilières, et certains ont même « vendu des actions pour des maisons ».

Pour l’avenir, Chan Hoi Chiu s’attend à ce que l’augmentation de l’indice des prix de l’immobilier en mars passe à 1,5% et que la hausse du marché immobilier s’accélère davantage.

Ce dernier s’attend à ce que l’indice des prix de l’immobilier résidentiel privé à Hong Kong puisse dépasser la barre des 390 points au premier trimestre 2021, et si l’épidémie reste sous contrôle, l’indice des prix de l’immobilier atteindra un nouveau sommet au trimestre suivant.

Cheung Tze Chun estime que la hausse des prix de l’immobilier à Hong Kong va s’accélérer au cours du second semestre de cette année. Il a souligné que les acheteurs du continent représentaient 60 à 70% des transactions précédentes d’une valeur supérieure à 100 millions de dollars.

En cas de dédouanement avec la Chine continentale, la demande accumulée de logements de moyenne et grande taille et d’appartements de luxe à Hong Kong par les acheteurs du continent au cours de l’année écoulée sera libérée, ce qui fera encore grimper les prix de l’immobilier.

Ce dernier  a déclaré qu’il y avait un décalage de trois à quatre mois dans la réaction des loyers par rapport aux prix de l’immobilier, car même si l’épidémie s’est atténuée, l’activité économique n’a pas encore totalement repris à Hong Kong et le taux de chômage à Hong Kong est élevé depuis des mois, ce qui accroît la pression sur les loyers.

Il a souligné que si l’épidémie continue d’être sous contrôle et que le commerce de détail et les affaires peuvent reprendre après l’assouplissement du trafic transfrontalier Hong Kong-Chine, un retour au niveau normal d’avant l’épidémie pourrait se faire dans les trois à six mois à venir.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *