Avec notre partenaire Yicai Global – La Chine, qui compte plus de 60 milliards de mètres carrés de bâtiments résidentiels, devra faire face à une importante bulle immobilière rurale si l’urbanisation se poursuivait.
Cependant en dehors d’un grand nombre de logements devenant définitivement vacants, la situation ne devrait pas déclencher de crise financière car le marché du logement rural est sans effet de levier.
Le taux d’urbanisation de la Chine est d’environ 64%. Si cela suivait les tendances internationales, cela pourrait augmenter de 10 à 15 points de pourcentage supplémentaires, ce qui signifie que 150 à 200 millions de personnes supplémentaires pourraient quitter les régions rurales pour se déplacer vers les zones urbaines.
L’offre et la demande sur le marché immobilier peuvent être observées de deux manières : la première est statique, portant sur le nombre de maisons construites et la surface habitable par habitant ; et le second est dynamique, la vitesse de développement du secteur immobilier pouvant être comparée à la croissance démographique.
De 2003 à 2020, la Chine a construit une superficie totale de logements de 37,1 milliards de m², avec une moyenne de 2,2 milliards de m² de nouvelles zones résidentielles ajoutées chaque année, selon les statistiques de l’Annuaire statistique de la Chine sur la construction et de l’Annuaire des statistiques immobilières de la Chine.
En 2019, la Chine comptait 35 milliards de m² de zone résidentielle urbaine et 25,4 milliards de m² de zone résidentielle rurale, totalisant 60,4 milliards de m², selon les résultats d’une enquête publiée par le Bureau national des statistiques. La population urbaine était d’environ 880 millions, tandis que le décompte rural s’élevait à environ 520 millions, avec une zone résidentielle par habitant de 39,8 m² et 48,9 m², respectivement.
De 2005 à 2020, la zone rurale de construction résidentielle par habitant a augmenté de 3,3% par an, tandis que la population résidente permanente a chuté de 2,3% par an, selon les données des recensements et des résultats d’enquêtes.
Si l’urbanisation se poursuit, un grand nombre de maisons dans les zones rurales resteront définitivement vides, ce qui entraînera une énorme bulle immobilière.
Les propriétés rurales ont tendance à ne pas avoir beaucoup d’effet de levier car elles ne sont pas très chères, il est donc peu probable qu’elles déclenchent une crise financière. Mais sans demande, une grande quantité de logements existants dans les zones rurales deviendront inutiles. L’éclatement de la bulle immobilière rurale sera lent et ses effets durables.
