Country Garden avait fin 2022 une dette considérable estimée à 1.430 milliards de yuans (180 milliards d’euros). Le géant immobilier, qui risquait un défaut de paiement, a remboursé in extremis 22,5 millions de dollars d’intérêts sur des emprunts.
Le groupe cherche à présent à obtenir du temps auprès de ses créanciers. Country Garden, l’un des plus gros groupes immobiliers de Chine, négocie avec des créanciers le rééchelonnement de plusieurs remboursements, afin d’éviter un potentiel défaut de paiement.
Le promoteur, qui a longtemps été réputé solide financièrement, est rattrapé ces derniers mois par la crise de l’immobilier en Chine, qui menace la survie de nombreux acteurs du secteur.
Country Garden risquait formellement un défaut de paiement début septembre. Mais l’entreprise est parvenu à rembourser in extremis 22,5 millions de dollars d’intérêts sur des emprunts. Le groupe cherche à présent à obtenir un répit de ses créanciers, au moment où plusieurs autres échéances se profilent.
Selon l’agence Bloomberg, Country Garden a demandé un rééchelonnement des remboursements portant sur huit obligations d’un total de 10,8 milliards de yuans (1,3 milliard d’euros), dont l’une d’elles doit être remboursée dès jeudi. Ses créanciers ont jusqu’à 22H00 (14H00 GMT) pour se prononcer.
180 milliards d’euros de dette à la fin de l’année 2022
Le promoteur immobilier a déjà obtenu il y a quelques jours le report à 2026 d’une échéance sur un emprunt obligataire de 3,9 milliards de yuans (environ 500 millions d’euros).
Country Garden était en 2022 encore le plus gros promoteur de Chine, mais désormais le groupe doit s’assurer de ne pas sombrer. Car tout impayé enverrait une onde de choc sur les marchés et plongerait le secteur immobilier déjà échaudé par la crise sanitaire et le ralentissement économique en Chine un peu plus dans le marasme.
Country Garden avait fin 2022 une dette considérable estimée à 1.430 milliards de yuans (180 milliards d’euros). Le groupe disposait fin juin de 147,9 milliards de yuans de trésorerie (18,6 milliards d’euros), une enveloppe destinée à achever des logements déjà payés par les propriétaires avant même leur construction.
Les groupes immobiliers en Chine se sont reposés depuis des décennies sur ce modèle de financement. Mais leur endettement massif est perçu ces dernières années par le gouvernement comme un risque majeur pour l’économie et le système financier du pays.
La Chine a ainsi progressivement durci à partir de 2020 leurs conditions d’accès au crédit, ce qui a raréfié les sources de financement des groupes déjà endettés. Une vague de défauts de paiement a suivi, notamment celui du groupe Evergrande, qui pèse sur la confiance des acheteurs potentiels et se répercute sur l’ensemble du secteur, sur fond de ralentissement économique.
La négociation d’un nouveau sursis montre leur engagement à surmonter ces défis financiers. Espérons que cette période difficile soit bientôt derrière eux, permettant à l’entreprise de se rétablir et de prospérer à l’avenir…