La crise du secteur immobilier a entraîné les promoteurs au bord de la faillite et des logements inachevés. Cette situation est un obstacle à la croissance en Chine.
L’agence de notation Moody’s a abaissé le 14 septembre la perspective de la note du secteur immobilier chinois de «stable» à «négative», en raison de l’impact du ralentissement de la croissance sur les ventes.
Les ventes devraient se contracter d’environ 5% au cours des six à douze prochains mois, selon l’agence Moody’s, qui estime que les mesures de soutien du gouvernement chinois aux achats immobiliers n’auront qu’un impact «de courte durée».
Le 14 septembre, la Banque Populaire de Chine a réduit un ratio de référence (taux de réserve obligatoire – RRR), qui représente la part des dépôts que les banques sont tenues de garder dans leurs coffres, pour tenter de relancer l’activité.
Cette mesure vise à «pousser les banques à abaisser les taux des prêts hypothécaires existants» dans un contexte de crise de l’immobilier, a relevé l’économiste Larry Hu, de la banque d’investissement Macquarie. Il s’agit de la troisième baisse de taux de référence en l’espace d’un mois.
Pour Moody’s, les craintes liées aux difficultés financières de Country Garden, l’un des plus grands promoteurs immobiliers chinois, ont «amplifié l’aversion au risque des acheteurs de logements». Le promoteur, longtemps été réputé solide, est rattrapé ces derniers mois par la crise de l’immobilier en Chine, qui menace désormais la survie de nombre d’acteurs du secteur.
Lire aussi : Le promoteur surendetté Country Garden négocie un nouveau sursis
Début septembre, le promoteur, qui risquait un défaut de paiement, a récemment remboursé 22,5 millions de dollars d’intérêts sur des emprunts. Tout impayé enverrait une onde de choc sur les marchés et impacterait un peu plus le secteur immobilier déjà fragilisé par la crise sanitaire et le ralentissement économique en Chine.
L’endettement massif des groupes immobiliers en Chine est perçu ces dernières années par le gouvernement comme un risque majeur pour l’économie et le système financier de la Chine. Pékin a ainsi progressivement durci à partir de 2020 leurs conditions d’accès au crédit, ce qui a tari leurs sources de financement.
Des défauts de paiement ont suivi, notamment celui du groupe Evergrande, qui mine la confiance des acheteurs potentiels et se répercute sur l’ensemble du secteur, dans un contexte de ralentissement économique.
Selon Moody’s, «les régions dont l’économie est la plus faible contribueront à la majeure partie de la baisse des ventes attendue, notamment en raison de l’exode continu de la population».
